城建·水墨江珊工程總承包及運營一體化項目（招標(biāo)公告）

 招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目城建·水墨江珊工程總承包及運營一體化項目已由泉州市豐澤區(qū)發(fā)展和改革局  以閩發(fā)改備[2024]C020215號批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為泉州城建江珊地產(chǎn)有限責(zé)任公司 ，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，招標(biāo)人為泉州城建江珊地產(chǎn)有限責(zé)任公司 ，委托的招標(biāo)代理機構(gòu)為 福建新時代項目管理有限公司 。本項目已完成項目備案，項目投資估算 96000萬元，現(xiàn)對該項目的施工圖設(shè)計、施工和運營進行公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目建設(shè)地點： 福建省泉州市豐澤區(qū)北峰街道，黃龍北大道西側(cè)。

2.2 項目建設(shè)規(guī)模：用地面積55340平方米（約合83畝），總建筑面積約23.95萬㎡，其中商品住宅約7.45萬㎡、人才房約6萬㎡、商業(yè)約3萬㎡、地下室約6.38萬㎡、配套設(shè)施約1.12萬㎡，項目建設(shè)總成本約96000萬元，容積率3.1以下，建筑密度30%以下，綠地率30%以上，建筑高度60米以下（局部80米以下）。項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以經(jīng)審查合格的施工圖為準(zhǔn)。

2.3 招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程。

（2） 招標(biāo)類型：工程總承包、運營一體化模式招標(biāo)。

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括項目的施工圖設(shè)計、施工及運營一體化的總承包任務(wù)，具體內(nèi)容如下：

（1） 設(shè)計范圍：包括但不限于施工圖設(shè)計、所有專項設(shè)計及二次深化設(shè)計，以及施工期間指導(dǎo)和配合服務(wù)、竣工驗收及竣工圖繪制等后續(xù)設(shè)計服務(wù)，設(shè)計范圍包括但不限于建筑紅線之內(nèi)，設(shè)計時應(yīng)考慮到與本項目的供水、供電、污水、雨水、網(wǎng)絡(luò)·（通信）、監(jiān)控、有線電視、消防、天然氣等與本項目的互聯(lián)互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墻、安裝、裝修工程等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、建筑幕墻門窗欄桿工程、采光頂工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝配式、節(jié)能專篇等與本項目相關(guān)專項設(shè)計、裝飾裝修工程、綠色建筑設(shè)計（包括其相應(yīng)的第三方服務(wù)如土壤氡檢測等）、室外工程（室外及市政配套綜合管網(wǎng)、道路）及相關(guān)配套工程（包括大門、圍墻、門衛(wèi)室、路燈、夜景工程、電梯工程、充電樁、生活泵房提升工程）、標(biāo)識標(biāo)牌與市政管網(wǎng)接駁及相關(guān)配套設(shè)施、海綿等，其中建筑安裝包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、空調(diào)、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電、節(jié)能、環(huán)境、智能化工程、夜景工程設(shè)計、人防等專業(yè)工程設(shè)計（含門窗、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、審核抗震支架、光伏發(fā)電專項及深化設(shè)計等）、導(dǎo)向標(biāo)識、車庫動線設(shè)計；地下室、商業(yè)主體及裝配式建筑應(yīng)用BIM 技術(shù)指導(dǎo)施工圖設(shè)計。

（2）施工范圍：①房屋建筑工程包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結(jié)構(gòu)、邊坡支護、基坑支護、永久擋墻、裝修工程（包含人才房裝配式裝修，幼兒園精裝，商品房公區(qū)、售樓部、展廳及樣板房裝修）、安裝工程、停車工程（如有）、充電樁工程、抗震支架工程、裝配式建筑等專業(yè)的施工、場地平整、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)安裝一體化任務(wù)，應(yīng)用 BIM 技術(shù)指導(dǎo)地下室建筑施工；②按照國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內(nèi)容，做到通過驗收整體移交。施工范圍不包含室外綜合管網(wǎng)布置、有線電視網(wǎng)絡(luò)、FTHH網(wǎng)絡(luò)綜合布線、天然氣、表前供水、表前配電工程、通信工程、園林景觀、夜景工程、智能化工程。

（3）采購范圍：標(biāo)的范圍內(nèi)所需全部材料、設(shè)備及設(shè)施的采購（不含發(fā)包人自行采購的上部標(biāo)識標(biāo)牌、電梯）。

（4）運營范圍：商業(yè)運營維護（面積約30000平方米） 。

（5）其它范圍：中標(biāo)人必須負(fù)責(zé)做好分包單位（若有）及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府主管部門竣工備案驗收。

2.4最高投標(biāo)限價或其計算方法：（1）本招標(biāo)項目工程總承包最高投標(biāo)限價85709.5648萬元（含暫定金額320萬元），其中①設(shè)計費：621.7454萬元；②建筑安裝工程費：85087.8194萬元；(2)本招標(biāo)項目運營租金：本項目運營商業(yè)總建筑面積 30000m2，招標(biāo)人要求投標(biāo)人應(yīng)承諾達(dá)到招標(biāo)人要求的每平方米每月37元租金（租金已經(jīng)過第三方評估機構(gòu)的評估），租期20年，每年租金上漲3%，首年租金總收入宜不低于1332萬元，運營期合計租金總收入宜不低于35797.68萬元。

2.5 建設(shè)周期：項目分兩期進行實施，一期施工總工期：930個日歷天；二期施工總工期：960個日歷天；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求：具體詳見發(fā)包人要求。

2.6標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)分1標(biāo)段，各投標(biāo)人應(yīng)對上述招標(biāo)范圍進行全部投標(biāo)。

2.7質(zhì)量要求：

2.7.1設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計文件必須符合有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查，裝配式建筑設(shè)計階段須按《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）

》（閩建〔2024〕6 號）等相關(guān)規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門做出的裝配式建筑評價認(rèn)定。

2.7.2施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須達(dá)到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，整個項目需達(dá)到泉州市建設(shè)工程“刺桐杯”獎（即市優(yōu)質(zhì)工程）質(zhì)量等級要求；裝配式建筑須按《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）及現(xiàn)行最新的裝配式建筑認(rèn)定相關(guān)規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門的裝配式建筑認(rèn)定。

2.7.3采購及安裝質(zhì)量要求：必須符合招標(biāo)人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

2.7.4運營要求： 在整個運營期內(nèi)，承包方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的運營責(zé)任和風(fēng)險，確保項目設(shè)施始終處于良好營運狀態(tài)并能夠以安全、連續(xù)和穩(wěn)定的方式提供符合適用法律和合同要求的服務(wù)。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且應(yīng)同時具有相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)和建筑工程施工總承包資質(zhì)，或者是由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成的聯(lián)合體。

3.2設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或②具備工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)及以上資質(zhì)或③具備工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上資質(zhì)；

3.3施工資質(zhì)要求：具備有效的不低于一級建筑工程施工總承包資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

3.4投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1 人，應(yīng)具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格或一級建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人本單位正式在崗職工。項目負(fù)責(zé)人可兼任本項目的施工項目負(fù)責(zé)人或設(shè)計項目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求，不允許除施工項目負(fù)責(zé)人或設(shè)計項目負(fù)責(zé)人外的其他崗位人員兼任項目負(fù)責(zé)人。

3.5投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1 人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨立投標(biāo)人或聯(lián)合體中承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的成員方的本單位正式在崗職工。

3.6投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的施工項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1 人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書 B 證；應(yīng)是獨立投標(biāo)人或聯(lián)合體中承擔(dān)施工任務(wù)的成員方的本單位正式在崗職工。

3.7本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體家數(shù)不得超過3家（含聯(lián)合體牽頭人），且須由負(fù)責(zé)項目主體工程施工任務(wù)或主體工程設(shè)計任務(wù)的成員作為聯(lián)合體牽頭人。聯(lián)合體各成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)，承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位所組成的聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體對本項目的投標(biāo)，否則，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)。聯(lián)合體中標(biāo)后，聯(lián)合體各方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求與招標(biāo)人簽訂合同。

3.8投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績”是指：/。

3.9投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項目的項目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績”是指：/。

3.10 其他要求：①投標(biāo)人未被暫停投標(biāo)資格、擬投入本工程的主要人員沒有處于違法和違規(guī)的從業(yè)限制情形；②投標(biāo)人近三年沒有存在因投標(biāo)弄虛作假被建設(shè)行政主管部門或招標(biāo)人取消中標(biāo)候選人或中標(biāo)人資格；③近三年內(nèi)投標(biāo)人的法定代表人及擬投入本工程的主要人員不存在行賄犯罪記錄；④本招標(biāo)項目不要求中標(biāo)人在項目所在地設(shè)立分 (子) 公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。

3.11.本招標(biāo)項目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

4. 資格審查辦法及評標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進行審查，評標(biāo)辦法為綜合評估法。

4.2定標(biāo)方法：評標(biāo)委員會推薦1個中標(biāo)候選人 。

5. 招標(biāo)文件的獲取

5.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年08月26 日09時00分00秒至2024年08月  31日18時00分00秒通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取無記名方式免費下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項目電子招標(biāo)文件使用“泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海邁電子標(biāo)書制作軟件”最新版打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機構(gòu)的授權(quán)書。

5.2網(wǎng)上報名的具體操作方法詳見泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下載專區(qū)中的相關(guān)操作指南。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時間：2024年9月19 日17時00分前到賬 。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣捌拾萬元整。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：具體詳見招標(biāo)文件投標(biāo)人須知前附表。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1. 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2024年9 月20日10時00分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成電子投標(biāo)文件的遞交。

7.2. 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額：詳見項目合同。

8.2履約擔(dān)保形式：詳見項目合同。

8.3履約擔(dān)保期限：詳見項目合同。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上發(fā)布。若招標(biāo)文件內(nèi)容如有更正時，招標(biāo)代理機構(gòu)將通過上述網(wǎng)址發(fā)布，請投標(biāo)人自行留意關(guān)注。

10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：泉州城建江珊地產(chǎn)有限責(zé)任公司 

地址：福建省泉州市豐澤區(qū)安吉南路688號10層1002室

郵編：362000          電子郵箱： /

電話： 0595-29881886   傳真：/

聯(lián)系人：吳先生

招標(biāo)代理機構(gòu)：福建新時代項目管理有限公司  

地址： 福建省泉州市豐澤區(qū)城東體育街269號2棟A座二層

郵編： 362000    電子郵箱： 530523120@qq.com

電話： 18659803742 傳真：/

聯(lián)系人： 洪偉斌  

公共資源電子交易平臺名稱：泉州市公共資源交易信息網(wǎng)

網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

聯(lián)系電話：0595-22135508

公共資源交易中心名稱：泉州市公共資源交易中心

地  址：泉州市豐澤區(qū)海星街 100 號東海大廈 A 幢 4 樓市公共資源交易中心 

聯(lián)系電話：0595-22135506

招投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)名稱：泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地址：泉州市行政中心 A 棟6、7層

聯(lián)系電話：0595-22178976